Выдача технического заключения для узаконения самовольной перепланировки

Самовольная перепланировка — это изменение конфигурации помещения без предварительного согласования с органами жилищного и строительного надзора. Чтобы легализовать такие изменения, необходимо пройти процедуру узаконивания, ключевым этапом которой является получение технического заключения. Оно подтверждает безопасность внесённых изменений и допустимость эксплуатации помещения в новом виде.

Когда требуется заключение

Техническое заключение необходимо, если в помещении были выполнены работы, затрагивающие несущие конструкции, инженерные сети, а также если были удалены или перенесены перегородки. Без заключения невозможно ни оформление перепланировки, ни регистрация прав собственности, ни проведение сделок с объектом недвижимости.

• Устройство проёмов в несущих стенах
• Удаление капитальных перегородок
• Перенос кухонь или санитарных узлов
• Переустройство полов с увеличением нагрузки
• Любые изменения, не отражённые в техническом паспорте

Что включает техническое заключение

Заключение выдается по результатам обследования квартиры или помещения и включает данные о фактическом состоянии конструкций, перечень выполненных работ, их влияние на безопасность и рекомендации. Документ оформляется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и может быть использован для последующего проектирования и согласования.

• Описание произведённой перепланировки
• Осмотр и фиксация состояния несущих конструкций
• Оценка допустимости выполненных изменений
• Рекомендации по восстановлению или усилению (при необходимости)
• Вывод о возможности безопасной эксплуатации

Порядок получения заключения

Для получения заключения собственник обращается в специализированную организацию, имеющую допуски СРО и опыт проведения обследований. Инженеры выезжают на объект, проводят визуальный и инструментальный осмотр, сверяют выполненные работы с проектом и подготавливают необходимую документацию.

• Приём заявки и ознакомление с ситуацией
• Выезд специалистов на объект
• Фиксация и анализ выполненных изменений
• Оформление технического заключения
• Передача заказчику для дальнейшего согласования

Пример из практики

В Ростове-на-Дону собственник жилого помещения выполнил демонтаж перегородки и устройство нового проёма в несущей стене без согласования. При попытке продать квартиру возникли сложности с регистрацией сделки. По обращению было выполнено обследование, выдано техническое заключение с рекомендациями по усилению проёма. После выполнения мероприятий перепланировка была узаконена в установленном порядке.

Зачем легализовать перепланировку

Узаконивание самовольной перепланировки защищает собственника от штрафов, делает объект юридически чистым и позволяет совершать с ним любые сделки. Техническое заключение — основной документ, позволяющий доказать безопасность и допустимость уже выполненных изменений. Оно даёт возможность привести объект в соответствие с требованиями законодательства.