Обследование зданий, подлежащих сносу

Прежде чем здание будет признано подлежащим сносу, необходимо провести техническое обследование, которое подтвердит его неудовлетворительное или аварийное состояние. Такое обследование является основанием для списания объекта, исключения из реестра, демонтажа или принятия решения о полной реконструкции. Оно позволяет зафиксировать степень износа, определить остаточную несущую способность и подтвердить невозможность дальнейшей эксплуатации.

Когда требуется обследование перед сносом

Обследование проводится в тех случаях, когда здание признаётся утратившим эксплуатационную пригодность, находится в аварийном состоянии или мешает градостроительным планам. Без официального заключения о непригодности эксплуатации невозможно оформить разрешение на снос, исключить объект из кадастра или начать демонтажные работы.

• Обнаружены необратимые повреждения несущих конструкций
• Износ конструкций превышает допустимые пределы
• Фиксируются опасные деформации или разрушения
• Здание не соответствует требованиям безопасности и санитарии
• Невозможно провести капитальный ремонт с технической эффективностью

Что включает обследование

Обследование охватывает все ключевые конструктивные элементы: фундаменты, стены, перекрытия, кровлю, инженерные системы. Выполняются визуальные и инструментальные методы контроля. Итогом является техническое заключение, в котором обоснованно указывается, что объект не подлежит восстановлению.

• Визуальный осмотр всех конструктивных частей
• Фиксация трещин, прогибов, коррозии, просадок
• Оценка физического и морального износа
• При необходимости — вскрытие скрытых участков
• Составление заключения о невозможности безопасной эксплуатации

Нормативная база и оформление документов

Обследование проводится на основании ГОСТ 31937-2011 и СП 13.102.2003. Заключение может быть использовано для обращения в администрацию, кадастровую палату, а также как основание для проектирования демонтажа или реконструкции. Оно оформляется специализированной организацией, имеющей допуски СРО.

• Акт технического состояния с фотофиксацией
• Дефектные ведомости
• Оценка остаточной несущей способности
• Рекомендации по демонтажу или запрету эксплуатации
• Обоснование невозможности восстановления

Пример из практики

В г. Новочеркасске администрация планировала снести трёхэтажный жилой дом 1950-х годов постройки. По результатам обследования выявлен износ несущих стен более 70%, множественные вертикальные трещины и повреждённые фундаменты. Заключение подтвердило аварийное состояние, в результате чего дом был признан подлежащим сносу в установленном порядке.

Обоснованное обследование — гарантия законного сноса

Без профессионального обследования нельзя инициировать законную процедуру сноса здания. Техническое заключение подтверждает нецелесообразность восстановления и обеспечивает юридическую основу для дальнейших действий. Это ключевой этап при расчистке территорий, обновлении застройки и предотвращении аварийных ситуаций.