Экспертиза строительной сметы

Экспертиза сметной документации в строительстве призвана выявить степень обоснованности всех показателей и характеристик сметы: описательной, нормативной и расчетной частей. Контроль качества документов, сопровождающих и обосновывающих строительный процесс, выступает мощным фактором оптимизации и эффективности строительных работ, организации четкого документооборота и рациональным обоснованием капитальных вложений и инвестиций в строительство на высоком техническом уровне.

Оценка качества проектно-сметной документации включает комплексное исследование проектных решений и эффективности организационных строительных работ. От адекватности и достоверности применяемых расчетов зависит эффективность расходования финансовых и материальных средств, и это положение, прежде всего, контролируется на объектах, частично или полностью финансируемых за счет средств федерального (регионального) бюджета.

В результате многолетнего опыта наши независимые эксперты пришли к выводу: качество проектно-сметной документации часто не соответствует требованиям установленных стандартов. Сметная стоимость строительства в большинстве случаев оказывается завышенной, в результате чего до 25% капитальных затрат оказываются не обоснованными.

Стадия подготовки проектной документации предполагает наличие предварительной сметы, отражающей примерную стоимость работ по проекту. Однако, в обход этого положения, многие подрядные организации не утруждают себя составлением и уточнением сметных расчетов (в противном случае им пришлось бы предоставлять обоснования цен на работы и материалы).

Если заказчик организует конкурсный отбор подрядной организации, то, стараясь заинтересовать заказчика низкой стоимостью работ, они фактически занижают реальные цены на материалы и оборудование. Бывают и обратные случаи, когда сметы на строительные работы оказываются необоснованно завышенными. В обоих случаях строительная экспертиза выявит эти несоответствия и обеспечит составление сметной документации еще на стадии проектных работ.

К сожалению, на строительном рынке нашей страны в настоящее время работают некоторые заказчики, не имеющие строительного образования. Соответственно, они не в состоянии обеспечить надлежащую проверку смет и строительных работ на площадке. Пользуясь такой ситуацией, недобросовестные подрядчики включают в сметы работы, не предусмотренные технологическими решениями, и необоснованно завышают стоимость работ. Законно и профессионально разрешить возникшую ситуацию поможет независимая строительная экспертиза.

Примечательно, что разница между вымышленной, необоснованной стоимостью и реальной ценой на стройматериалы, технику и оборудование может достигать крупных масштабов. Как результат – неразрешенные разногласия на строительной площадке находят свое продолжение в залах судебных заседаний (иногда и не в пользу заказчиков). Чтобы обоснованно подойти к разрешению таких конфликтов, целесообразно заказать независимую строительную экспертизу и получить на руки Заключение профессиональных экспертов.

Если в строительном процессе участвуют три стороны: заказчик, подрядчик и инвестор, то возникают еще большие осложнения, непростые задачи, которые требуют обязательного профессионального вмешательства. Чем быстрее вы обратитесь к независимым экспертам, тем успешнее будет разрешен конфликт и скорее будет найден выход из сложившейся ситуации. Любой спор можно и нужно решать законным способом, используя нормативные отраслевые и юридические рекомендации и опыт независимых профессиональных экспертов. Какой бы трудной ни была задача – мы найдем решение и поможем вам достойно разрешить любой спор на высоком профессиональном уровне.